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中国顶级首负:负债8000亿的人生现状

近期,一则比较劲爆的新闻刷爆了各大财经网站,这是一则中国首负的分析文章,指出王健林其实并非首富而是首负,拥有4000亿的负债,危机重重。然而事实真的是如此吗?笔者带大家去追寻一下真相。

近期,一则比较劲爆的新闻刷爆了各大财经网站,这是一则中国首负的分析文章,指出王健林其实并非首富而是首负,拥有4000亿的负债,危机重重。然而事实真的是如此吗?笔者带大家去追寻一下真相。


据“相关报道”指出,因为万达集团欠债实在太多,银行拒绝继续给王健林放贷!虽然万达地产资产净值高达1581亿元,但指不定其中有多少已经被抵押出去了,一旦还款失败,银行等金融机构就会没收。

难道,万达地产真的很虚?日前,万达地产发布公告称,将转让阜阳、滨州、烟台、营口和连云港五座万达广场,售价就比这五座万达广场的净资产高1625万元,换做过去怎么可能?首富要变首负了吗?


问题:万达的负债达到了4200亿,其实是“首负”。针对这个问题,王健林表示:要么是真不懂要么误导吃瓜群众!并且,他回答了五个关键性问题,以此来澄清事实。

第一、谁在负债?

四千多亿负债是万达商业的财报上出现的,那个负债是万达商业的负,首先负债的对象搞错了。

第二、资产和负债

负债四千多亿,资产是多少,如果资产跟负债差不多企业就有危险了,资产小于负债可能真的就有大问题了。万达商业资产是6000多亿,负债4000多亿,没有什么问题。


第三、净资产

万达商业到2016年6月30日,财报净资产是1900亿元,中国这个行业里有这样净资产的公司只有万科和万达,年底万达净资产肯定超过两千亿,这个公司还差吗?

第四、房地产行业负债的特殊性

房地产的负债很多事房子的销售收入,只有等到房子竣工才能转化为收入。所以几家大型的房地产企业每年都会有一千多亿算到负债里去。四千多亿的负债是指预收房地产、预备的储备金等等,加上银行贷款,合计下来的财务整体状况。

第五、真不缺钱

王健林在万达商业有1000多亿元的股权,加上万达院线的股权,股票市值大概约1500亿,如果真是缺钱,这股票去抵押一千个亿也抵押出来了。

最新的数字是,万达商业从H股退市前的最后一份半年报,即2016年上半年报告显示,该公司的资产总值为6947亿元,负债总额约为5047亿元,资产负债率为72.6%


这个数据在房地产企业中处于何种水平?行业人士表示,房地产行业比较特殊,万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内,但也不算太高。截至2016年上半年,房地产行业资产负债率为79.72%。

所以综合来看,其实王健林并非首负,而且其资产还非常丰厚,万达集团也在蒸蒸日上。首负的说法,只是一些自媒体人士的无聊炒作而已,广大的读者还是要擦亮眼睛,理性的看待一些事情。

万达的股票,除了港股以外,万达院线差不多也跌到了底部,伴随着业绩的上升,17年有望上涨!
(此内容由www.lijunlvshiwang.com提供)
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